دائما ما يبحث المستثمر عن استثمار آمن ومضمون، استثمار يحفظ رأس المال ولا يتأثر بعوامل السوق والتغيرات المستمرة، ومن أهم وأبرز أنواع الاستثمار هو الاستثمار العقاري، فهو يعتبر من أكثر أنواع الاستثمار نجاحا واستقرارا بشهادة خبراء الاستثمار على مستوى العالم.
للاستثمار العقاري عدة أنواع مختلفة، حيث يمكن للمستثمر اختيار نوع الاستثمار الذي يناسبه من بين أفضل أنواع الاستثمار العقاري، ويتميز كل نوع بالعديد من المميزات التي تعد عامل جذب هام للمستثمرين، وفي هذا المقال سأستعرض معكم مفهوم الاستثمار العقاري وأبرز أنواعه، والمميزات التي يتمتع بها، كذلك سنوضح لك القواعد التي يجب أن تتبعها قبل البدء في الاستثمار.
مفهوم الاستثمار العقاري
قبل الحديث عن أنواع الاستثمار العقاري وأهم مميزاته، يجب أولا أن نعرف ما هو الاستثمار العقاري، الاستثمار العقاري عبارة عن شراء العقارات سواء كانت أراضي أو مباني بغرض الاستثمار بها وتحقيق الربح منها، ويمكن للاستثمار العقاري أن يتم عن طريق شراء عقار أو تأجيرها أو بيعه لاحقا بسعر أعلى، أو الاستثمار في الشركات والصناديق العقارية.
يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح الاستثمارات وذلك إذا تم إدارته بشكل صحيح، حيث يقوم المستثمرون العقاريون بشراء عقارات بأسعار منخفضة ثم بيعها لاحقا بسعر أعلى أو تأجيرها للحصول على دخل شهري ثابت.
ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟
يعد الاستثمار العقاري من أفضل وأنجح الاستثمارات، ويختلف كل نوع من أنواعه في التكلفة والعائد والمخاطر المرتبطة به، ولذلك يجب على المستثمرين اختيار النوع الذي يتناسب مع أهدافهم ومتطلباتهم، وفيما يلي أنواع الاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري في العقارات السكنية
الاستثمار العقاري السكني يعد واحد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وفيه يقوم المستثمر أو الشركة بشراء عقار بأنواعه المختلفة سواء كان (شقة سكنية – تاون هاوس – توين هاوس – فلل منفصلة – منزل)، وتأجيره للحصول على دخل شهري ثابت، أو الانتظار عليهم فترة ومن ثم يقوم ببيعهم مرة أخرى بسعر أعلى والاستفادة من أرباحه حتى لو لم تكن كبيرة مثل الاستثمار التجاري والإداري.
وللاستثمار العقاري السكني عدة أنواع يمكنك اختيار النوع الذي يناسبك ويلائم أهدافك، وفيما يلي نستعرض أبرز أنواعه.
الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية
يعد الاستثمار في الأراضي السكنية جزء من الاستثمار العقاري، حيث يمكن أن يكون مربح جدا إذا تم اختيار الأرض الصحيحة وتسويقها بشكل جيد، ويمكن الاستثمار في الأراضي السكنية من خلال عدة طرق تتضمن:
- شراء وتملك قطعة أرض سكنية بسعر منخفض والانتظار لعدة أشهر أو سنوات حتى يزيد سعرها، ومن ثم يتم طرحها للبيع بسعر أعلى.
- يمكن للمستثمر شراء قطعة أرض سكنية وتطويرها لتصبح جاهزة للبناء، ثم بيعها للمطورين العقاريين.
- كما يمكن للمستثمر شراء أرض سكنية وتقسيمها إلى عدة قطع صغيرة للبيع وذلك لتحقيق أرباح جيدة.
تأجير المنازل
يعد تأجير العقارات السكنية أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وهذا بسبب الزيادة المستمرة للسكان أصبح الطلب على العقارات متزايد، ولأن ليس للكل مقدرة لشراء منزل، أصبح الإقبال على تأجير الشقق السكنية متزايد، مما يضمن لمالك العقار دخل مادي ثابت شهريا وسنويا، ويمكن تأجير العقار بعدة طرق منها:
- حيث يمكن للمستثمر شراء منزل بقرض من البنك وتأجيره والحصول على إيجار شهري يغطي تكلفة القرض، وبهذا يكون حقق المستثمر ربح إضافي.
- يمكن للمستثمر أن يعمل على التحسين من المنزل وتجديده، وبهذا سيحصل على زيادة في قيمة الإيجار مما يحقق له ربحا مضمونا.
- يمكن للمستثمر تأجير المنزل الذي يملكه إيجار مفروش، وبهذا يضمن دخلا كبيرا نظرا لارتفاع إيجارات المفروش.
ولكن قبل كل هذا يجب على المستثمر اختيار منطقة ذات مستقبل واعد، وأن تكون وسط مختلف المرافق والخدمات، كما يجب عليه الحصول على عقود تأجير موثوقة، كما يجب عليه التحقق من قوانين الإيجار المحلية والالتزام بها.
بيع الوحدات السكنية
يعتبر أحد أنواع الاستثمار العقاري السكني الآمن والمضمون، وفيه يقوم المستثمر بشراء أو بناء عقار بغرض البيع والحصول على ربح، مما يحقق عائد كبير، ويمكن بيع الوحدات السكنية بعدة طرق منها:
- شراء عقار جاهز والانتظار فترة حتى يزيد سعر الوحدة وبيعها بسعر أعلى.
- بناء المنزل وبيعه بسعر أعلى من تكلفة البناء، حيث يمكن للمستثمر أن يقوم ببناء منزل أو عمارة سكنية أو كمبوند، ومن ثم يقوم بالبيع الكامل لشخص واحد، أو بيع كل وحدة على حدا، ولكن يتطلب هذا الاستثمار رأس مال كبير.
- تحسين العقار وتجديده لزيادة قيمته وبيعه بسعر أعلى.
الاستثمار العقاري الإداري
يعتمد هذا النوع من الاستثمار على شراء العقارات وتحويلها إلى وحدات إدارية ومكاتب، ويقع على عاتق المستثمر العقاري اختيار موقع هام وحيوي يسهل الوصول إليه، وكذلك يجب مراعاة أن يكون حوله مختلف المرافق والخدمات، ويتميز الاستثمار العقاري الإداري بعدة مميزات متمثلة في:
- يحصل المستثمر على دخل ثابت من خلال تأجير العقارات.
- يتميز الاستثمار العقاري الإداري بعائد مادي عالي مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
- يمكن للمستثمر زيادة قيمة العقاري من خلال تحسينه وتطويره لزيادة قيمته، مما يرفع من قيمة الإيجار والحصول على ربح إضافي.
- لا يتأثر الاستثمار العقاري الإداري بالتضخم بنسبة كبيرة، حيث يتميز بالاستقرار.
الاستثمار العقاري التجاري
الاستثمار العقاري التجاري يعد شكل من أشكال الاستثمار العقاري، والذي يتضمن شراء عقارات تجارية متنوعة سواء كانت مراكز تجارية، مخازن، مستودعات، مولات، وكل ما هو يقوم على عمل تجاري من بيع وشراء.
ويعتبر الاستثمار العقاري التجاري من أكثر أنواع الاستثمارات العقارية نجاحا وذلك بعد الاستثمار العقاري السكني، ويمتلك عدة أنواع، حيث يمكن للمستثمر تأسيس مبنى تجاري وتأجير وحداته مما يحقق عائد ربح كبير، يمكن أيضا أن يقوم المستثمر ببناء مبنى تجاري وبيع وحداته وهذا يحقق ربح أعلى بكثير ولكنه يحتاج إلى وقت أطول.
ويتمتع الاستثمار العقاري التجاري بالعديد من المميزات التي تجعله من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، حيث تتيح العقارات التجارية الحصول على عائد عالي عند تأجيرها وذلك بسبب زيادة أسعار الإيجارات، كما يتمتع بالاستقرار، وذلك لأن المستأجر يقوم بدفع الإيجار شهريا، وكذلك الحماية من التضخم، وذلك برفع قيمة الإيجار بمعدل التضخم.
الاستثمار العقاري الصناعي
يعد من الاستثمارات الأساسية والسهلة في نفس الوقت، فهي تقوم على التجارة التي تصلح للأغراض الصناعية ما إذا كانت مخازن أو مصانع أو مستودعات، وهذا النوع من العقارات لا يحتاج الكثير من الأموال وذلك لأنه لا يشترط تصاميم معينة، فقط تصاميم تتناسب مع معايير السلامة، ويعد من الاستثمارات طويلة الأجل، حيث يقوم المستثمر بتأجير العقار لفترة طويلة تصل لسنوات، وهذا ما يجعله أكثر ضمانا.
الاستثمار في الأراضي
يعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وفيه يقوم المستثمر بشراء قطعة أرض تصلح للبناء عليها، ويبدأ بأعمال البنية التحتية والفوقية لها، بالإضافة إلى إدخال كافة المرافق والخدمات التي تخدم العقارات، وبعد أن يتم تجهيز الأرض للبناء، يقوم المستثمر ببناء العقارات عليها ومن ثم بيعها أو تأجيرها، ويعتبر هذا النوع من الاستثمار العقاري الأصعب من نوعه إلا أنه يحقق الربح المتوقع.
هل العقار أفضل استثمار؟
لكل نوع من الاستثمارات مزايا وعيوب تتطلب تقييما دقيقا قبل اتخاذ قرار الاستثمار، وهذا ينطبق أيضا على الاستثمار العقاري، فبالرغم من إنه مثل أي استثمار له عيوبه ومميزاته، إلا أنه يعد واحد من أفضل الاستثمارات الآمنة التي يلجأ إليها الكثير من المستثمرين، ومن أهم مميزات الاستثمار العقاري:
- إمكانية الحصول على دخل ثابت عند تأجير العقار الذي يملكه المستثمر.
- الحصول على عائد جيد على المدى الطويل بسبب زيادة قيمة العقار بمرور الزمن.
- ونتيجة لثبات قيمة العقار على المدى الطويل، لا يتأثر بالتضخم.
- يمكن التنويع ما بين العقارات السكنية والتجارية والإدارية والصناعية.
- يمكن تطوير وتحسين العقار للحصول على عائد أعلى.
- الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة بعيدا عن تقلبات تغيير الأسعار.
يجب الانتباه أن الاستثمار العقاري في البداية يتطلب رأس مال كبير، كما أنه يحتاج إلى صيانة دورية وإدارة جيدة للعقار، وقد ساعدت الطفرة التي شهدها سوق العقارات على علاج مختلف المشاكل التي قد تواجه المستثمر.
قواعد الاستثمار العقاري
تجد بعض النصائح الهامة والقواعد التي يجب اتباعها عند الاستثمار في العقارات، ومن أبرزها:
- يجب على المستثمر التخطيط الجيد وتحديد الأهداف المالية والزمنية للاستثمار ووضع خطة استثمارية مدروسة ومحكمة.
- يجب على المستثمر البحث عن أفضل العقارات المتاحة وتحليل العائدات والمخاطر المحتملة.
- لابد أن يكون لدى المستثمر الرصيد المالي الكافي لشراء العقار بالإضافة إلى تحمل مصاريف الإدارة والصيانة والضرائب.
- عند التعاقد مع البائع أو الوكيل العقاري يجب التأكد من صحة الوثائق المتعلقة بالعقار، ودراسة بنود العقد لتجنب أي مشكلات مستقبلية.
- يجب على المستثمر الصبر وعدم التسرع في بيع العقار في حالة إنخفاض السوق العقارية، والاستثمار على المدى الطويل.
- الاستعانة بخبراء العقاري للتأكد من اتخاذ القرار المناسب ولحماية عملية الشراء.
- لا تجازف بمبلغ كبير في البداية، لأن في حال عدم وجود خبرة في مجال الاستثمار يمكن أن يضيع رأس المال إذا ما فشل المشروع.