يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمارات، وهذا لأنه يعد الأكثر ضمانا وأمانا في مواجهة مختلف التحديات التي تواجه السوق العقاري، ولكن عند الحديث عن السوق العقاري السوري، فنجد أنه مر بكثير من التغييرات جراء الأزمات الاقتصادية التي تعاني منها سوريا، والتي لم يستطع سوق العقارات السوري الصمود أمام هذه الأزمات.
كم بلغت اسعار الشقق في سوريا 2023؟، سؤال أصبح يتكرر كثيرا مع الارتفاع الكبير في سعر الشقق والمنازل داخل سوريا، فقد وصلت الأسعار إلى أرقام خيالية، نتيجة لكم التغيرات التي تطرأ على قطاع الاستثمار العقاري، وفي هذا المقال سوف نستعرض معكم أسعار الشقق في دمشق ومحافظات سوريا والعوامل المؤثرة على ارتفاعها أو انخفاضها.
كم بلغت أسعار الشقق في سوريا 2023
تختلف أسعار الشقق في سوريا على حسب المنطقة المتواجدة بها، حيث يختلف السعر ما إذا كانت المنطقة تحتوي على مرافق وخدمات أساسية أم لا، وما إذا كانت المنطقة أم عشوائية، وفيما يلي نستعرض أبرز مناطق سوريا وأسعار الشقق بها.
أسعار الشقق في دمشق عاصمة سوريا
تعد دمشق عاصمة سوريا من أغلى 10 مدن على مستوى العالم من حيث أسعار العقارات، فقد تقدمت على سنغارفورة ونيويورك في تسجيل أسعار فلكية للشقق والمنازل متجاوزة قواعد العرض والطلب، وتختلف الأسعار على حسب المنطقة التي يتواجد بها العقار، حيث تزداد الأسعار كلما كانت بالقرب من مركز المدينة، كما تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة وحالة المنزل ما إذا كان في منطقة راقية أم عشوائية.
فقد وصل سعر المتر للمنزل الجاهز إلى 2,500,000 مليون ليرة، وهذا يعد سعر مبالغ به في ظل الركود الذي يشهده قطاع العقارات السوري، في حين وصل سعر الشقة في بعض المناطق إلى 2.5 مليار ليرة سورية.
ومن أهم العوامل المؤثرة على ارتفاع أسعار الشقق في دمشق هو ارتفاع تكاليف مواد البناء، فقد وصل سعر طن الحديد إلى 6.500.000 ليرة سورية، هذا بجانب ارتفاع الأسعار في باقي مواد البناء من الاسمنت والرمل والبحص والبلوكة، وجميعها ينتج عنها ارتفاع في أسعار الشقق في سوريا بشكل عامل.
أسعار الشقق في مختلف المحافظات
تختلف أسعار الشقق والمنازل في مختلف محافظات سوريا بشكل كبير حسب المنطقة التي تقع بها، وحالة الشقة وعمر المبنى السكني، والمساحة والتصميم والخدمات المتاحة بالقرب من العقار، فبالنسبة لمدينة حلب والتي تعد عاصمة سوريا الاقتصادية فتتراوح أسعار الشقق بها من 50,000,000 ليرة سورية.
وعند النظر إلى منطقة الساحل السوري، فنجد أنها شهدت ارتفاع كبير في أسعار الشقق والمنازل بها ليصل إلى مليار ليرة سورية في مناطق مثل مدينة طرطوس واللاذقية.
أسباب ارتفاع أسعار الشقق في سوريا 2023
يرجع ارتفاع أسعار الشقق في سوريا إلى عدة عوامل، من أبرزها:
- التضخم الذي يضرب الاقتصاد السوري وتراجع قيمة الليرة السورية مقابل الدولار.ارتفاع أسعار مواد البناء من أسمنت، حديد، بحص، رمل، وغيرها من مواد البناء التي تخضع إلى تسعير الصرف الموازي.
- زيادة تكلفة النقل.
- ارتفاع السعر العالمي والإجراءات المطبقة على الاستيراد.
- ارتفاع تكاليف المعيشة.
- غياب الفرص الاستثمارية الحقيقية في سوريا.
- انتشار مناطق السكن العشوائي.
أبرز المشاريع السكنية في سوريا
مشروع قرية عمران السكنية
يعد من أبرز المشاريع التي يتم تنفيذها من قبل منظمة الهلال الأحمر، والذي يقع بالقرب من مدينة الباب في ريف حلب، وقد تم العمل على المرحلة الأولى والثانية والانتهاء منهما، وتبلغ مساحة المشروع 10,000 متر مربع، ويحتوي على 23 مبنى سكنية بمجمل 92 شقة سكنية، والتي تبدأ مساحتها من 46 متر مربع، وتتكون الشقة من غرفتين نوم بالإضافة إلى الصالة والمطبخ والحمام.
مشروع مجمع البوابة الثامنة
أحد المشاريع التي تم تنفيذها من قبل شركة إعمار للتطوير العقاري، والذي يقع في منطقة يعفور بالقرب من مدينة دمشق، ينفرد المشروع بتصاميمه المستوحاة من التراث الدمشقي على الطراز الإسلامي، ويضم المشروع وحدات سكنية وتجارية ذات تصاميم جذابة بمساحات مختلفة كل تتناسب مع مختلف العملاء، كما يحتوي المشروع على كافة المرافق والخدمات التي تلبي كافة الاحتياجات.
أبرز البنوك التي تقدم قروض لامتلاك شقق في سوريا
- المصرف العقاري لقروض الشقق في سوريا: والذي يمنح للأفراد قروض لشراء أو بناء أو إكمال العقارات السكنية والتجارية والطبية وغيرها، وقد تصل قيمة القرض إلى مليار ليرة، مع فائدة تصل حتى 9%.
- المصرف التجاري: يقدم المصرف قروض لامتلاك شقق في سوريا، كما أنه يقدم العديد من الخدمات للعملاء، ومن أهم مميزاته أن فترة سداد القرض قد تصل إلى 15 سنة.
- بنك بيمو السعودي الفرنسي: وفيه يقدم الكثير من الخدمات للعملاء في سوريا، ومن ضمن هذه الخدمات منح قروض لامتلاك شقق.